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本人即将成家,近期转全椒房市心得

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发表于 2012-2-22 16:39:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 半坛醋乱晃 于 2012-2-22 17:07 编辑

      年初以来,一线城市房价环比下降5%左右,楼市基本处于有价无市局面;更有甚者媒体又开始讨论房产税征收问题,这让绝大部分投资客开始远离楼市,市场甚至波及一些刚性需求的消费者,这部分消费者基本处于观望态势,这种局面让大部分开发商开始一筹莫展,地方政府土地转让收益锐减,同步GDP增速也受到宏观政策调控的影响。考虑到市场的基本需求,首套房贷利率松绑,政策性促进合理性楼市消费需求。

     可是百姓不买帐,投资客更是远离楼市,可以说在房产税逐步推广和实施的大前景下,资金和实力不强的开发商将很难抵抗住销量急剧下滑的销售局面,资金链和高额的成本和利息将拖垮一部分开方商的意志,逼迫他们在降价放量和资金缺口断裂之间作出痛苦地抉择!唯一出路,降价促销,明里暗里都要降,尽快让资金回笼,扭转企业不利的局面。

     笔者走了几家全椒相对叫较好的楼盘,个人感触如下:

1、南屏农贸城地理位置不错,视野好,虽然没有好的小区配套环境,但在周边低矮的楼宇间可谓一枝独秀,前可俯视南屏山,后可目眺襄河水,下楼即是全椒最大的菜市场,距离全椒最大的商业街也就几步之遥,实乃老城区中心一颗璀灿的明珠。房价在3500-4500之间,好的房型还剩几套,买房的不二之选!也许你说可能有点吵,哪是热闹;也许你说哪脏,可是方便!居住那么高,鹤立鸡群,独立寒秋,上可看蓝天白云,下可审视芸芸众生,火车站、汽车站、南屏山、哺育椒陵人民的两条母亲河、环襄河景观带、甚至能鸟瞰到连接南京、合肥的312国道,真乃“荡胸生层云“、”一揽众山小”的豪迈气概!各人眼光不一定相同,各有所爱。

2、江海六期,空气比较清新,但是比儒林西苑(二期、三期、五期和四期廉租房)有差距,地势低洼、楼距小、楼列不整齐弯曲状,可想而知开发商在拼命压缩成本和空间,期望在最小的地盘上开发出更多套的房子,小区环境比西苑差距很大,甚至不如江海一期(东苑),因此虽然江海公司的知名度在全椒很响亮,但是在全椒最高价位的标准下,我不看好江海六期的房子。

3、莲花山庄,小区依山而建,道路有点狭窄,夏天暴雨的时候,小区里面的水哗哗地向大门楼这边流,小区整体环境不如江海,地理位置也稍微次一些,但是随着内环景观带的修善,小区环境还算不错,小桥流水,建筑质量也算有口碑,毕竟属于全椒人自己开发出来的房子,如果价位能合理些还是可以取衷选择的。

4、晶禾及其周边正在开发的几家学区房,这就不要多介绍了,你懂的!如果价位合适,我会在南屏农贸城和晶禾之间作出选择,首选晶禾;

5、汉一国际,虽然打出最低3299元/平特价房,不过你去询问就知道,用全椒话说“木得了”!所以这也是商家促销玩的把戏,就象江海六期搞什么“买房子,抽汽车”等等;更有人看好汉一盘下的菜市场,据说还是0租金,但是在目前的县城人口数量分布状况下,有几个人会跑过来买,何况市场还设立在二楼,所以就更没有人气了!汉一的地理位置还处在秦庄小区再往后面,地理位置偏僻不言而喻了!

6、火车站哪附近的楼盘,即使五星级大酒店顶天立地地矗立在哪,也没法改变地理位置偏僻的命运,就象奥康的市场环境一样,虽然项目很好,但是不要忘了全椒县常驻人口只有40几万,而作为县城的中心人口居住也只有10万,不能奢望全椒的市场象上海、北京一样大,更不要提南京和滁州了,全椒要做大做强,唯一处理就是开发旅游资源和利用交通便利条件兴办实业和农产品配套生产、加工,以及现代化物流。

    说了这么多,大家了解了全椒的房市了吧,全椒的房价不是降不降的问题,而是降多少的问题!降到百姓能承受的合理价位,可能部分开发商会尽快回笼资金,但是明里他们会遮遮掩掩说没降,标价还是那么多,但是切记,如果你横向多比较几家,再通过熟人了解了解内里,再争取一些活动和优惠,相信你一定会选择到自己称心如意的好房子!毕竟我们还是要住的嘛~


发表于 2012-2-22 17:01:11 | 显示全部楼层
路过 不发言
发表于 2012-2-22 17:40:12 | 显示全部楼层
{:akdlo:}
发表于 2012-2-22 20:44:03 | 显示全部楼层
全椒房价还是比较稳定的吧?
发表于 2012-2-23 08:13:56 | 显示全部楼层
反正我是不买
发表于 2012-2-23 08:26:27 | 显示全部楼层
有房子的不用买了。没房子的看看!呵呵!
发表于 2012-2-23 08:31:36 | 显示全部楼层
楼主分析有些道理!
发表于 2012-2-23 08:41:56 | 显示全部楼层
房子,对于这个玩意,我现比较头疼
发表于 2012-2-23 08:48:27 | 显示全部楼层
精辟!
发表于 2012-2-23 08:50:43 | 显示全部楼层
说的好!全椒楼价还是虚高!
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